Séquano Aménagement, autrement la ville

Construction d'un équipement dédié à la pratique du chant choral

Delphine Coué — 2010-08-31T06:56:47Z

Séquano Aménagement a été retenu pour un mandat de maitrise d'ouvrage pour la construction d'un équipement dédié à la pratique du chant choral à Bondy.

Le projet sera implanté sur un site propriété de la ville de Bondy où se situent déjà le collège Pierre Brossolette, une maternelle, un centre de loisirs. Il est en bordure d'une résidence de logements en voie d'acquisition par Bondy Habitat.

L'opération porte sur la construction d'environ 1 200 m² SHON. La ville de Bondy souhaite que cet équipement s'inscrive dans une démarche volontariste environnementale. Il sera principalement utilisé par la Maîtrise de Radio France.

PAO Panneaux de chantier

Delphine Coué — 2010-07-12T10:42:14Z

PAO PANNEAU CHANTIER 2X3
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PAO PANNEAU CHANTIER 4X3
(Zip – 52.9 Mo) à télécharger

Une nouvelle étude pour Séquano

Delphine Coué — 2010-07-05T08:52:34Z

MONTREUIL /// Séquano Aménagement vient de se voir confier par la Ville de Montreuil un mandat d'études préalables et pré-opérationnelles à la mise enœuvre du projet de quartier Saint-Antoine/Murs à pêches. Dans ce cadre, Séquano Aménagement pilotera les études nécessaires au lancement, à la création et à la réalisation d'une ZAC.

Il s'agit ici de penser la transformation complète d'un morceau de ville (plus de 50 ha du plateau des Malassis), à travers une opération d'urbanisme d'envergure, mixte, sur un site rendu mutable par une transformation lourde du maillage tout en prenant en compte ses qualités paysagères et patrimoniales particulières. En effet, une partie du périmètre d'étude est constituée par des murs à pêches, espaces agricoles pour partie en friche, que la Ville souhaite voir être réappropriés dans le cadre d'un projet agri- urbain et agri-culturel. Cette future opération constituera l'une des premières briques opérationnelles de mise en œuvre du vaste éco-quartier de près de 200 hectares du Haut-Montreuil, identifié par la Région au titre des Nouveaux Quartiers Urbains.

Un partenariat original pour travailler avec les opérateurs

Delphine Coué — 2010-07-05T08:20:03Z

Les opérateurs immobiliers et les architectes coordonnateurs qui vont construire les premiers programmes de l'éco-quartier des Docks ont été désignés.

Après l'approbation du Plan Local d'Urbanisme et du dossier de réalisation de la ZAC, le projet des Docks de Saint-Ouen entre dans sa phase opérationnelle.

Après plusieurs mois d'échange, Séquano Aménagement en accord avec la ville de Saint-Ouen a retenu SEDRI et Euro-Equipement, Cogedim, Bouygues Immobilier et SODEARIF, ainsi qu'EIFFAGE pour réaliser les premiers ilots du quartier. Nexity, propriétaire d'une importante emprise foncière dans la ZAC est également mobilisée avec ses filiales Nexity Entreprises, Seri et Féréal.

Séquano Aménagement a mis en place des ateliers de travail communs entre l'ensemble de ces opérateurs pour définir une stratégie concertée de commercialisation, de maîtrise des prix de sorties et de mutualisation du stationnement, répondant aux objectifs fixés par la ville.

Plus de 1000 logements, 18 000m² de commerces et au moins 17 000m² de bureaux seront mis sur le marché simultanément pour être livrés en 2013, en même temps que le parc urbain de 12 ha.

Chaque promoteur travaillera sur un ilot mixte bureaux-logements-activités-commerce. En accord avec l'aménageur et la ville, les promoteurs ont retenus les architectes coordonnateurs pour ces premiers ilots. Il s'agit des agences Babin Renaud, Brenac et Gonzalez, Ateliers Faubourg 234, Carril et Nicolas Michelin. Nexity organisera un concours pour retenir le coordonnateur et les architectes pour 3 immeubles de logements située en front du parc.

La maîtrise d'œuvre urbaine du projet des Docks, composée du groupement des architectes Makan Rafatdjou et Reichen&Robert et Associés, travaillera avec ces architectes pour affiner la programmation et les projets architecturaux.

De son côté, Séquano Aménagement a confié une mission d'Assistance à Maîtrise d'ouvrage à IDEVE et une étude de faisabilité à l'agence X-TU sur un ilot mixte commerces-logements, qui devrait accueillir la relocalisation d'un magasin Leroy Merlin, déjà présent sur le secteur. La prochaine étape consiste à identifier les opérateurs sociaux qui réaliseront les 40% de logements sociaux, prévus dans le projet.

Rapport d'activités 2009

Delphine Coué — 2010-05-21T12:23:54Z

L'année 2009 a été fortement marquée par l'avènement de Séquano Aménagement, issue de la fusion des SEM départementales, SODEDAT93 et SIDEC, au terme des assemblées générales extraordinaires des deux sociétés le 22 juin 2009.

Pour atteindre ses objectifs, la nouvelle structure est dotée d'un capital de 9,7M€ et d'une équipe de 70 personnes, dont l'organisation fonctionne en mode « projet » et en pôles “géographique” et “métier”.

2010, sera l'année du lancement opérationnel des Docks de Saint-Ouen, de la ZAC Écocité-Canal de l'Ourcq à Bobigny, de la ZAC de l'Horloge à Romainville et de la ZAC des Bords de Seine à Bezons jusqu'alors en phase « études », ainsi que la poursuite d'une trentaine d'opérations mais aussi le renforcement de notre mission études.

Séquano Aménagement intervient dans tous les domaines de l'aménagement public et privé. Études, construction, aménagement et renouvellement urbain. Plus de 30 collectivités font conﬁance à Séquano Aménagement.

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Carte des opérations en cours: Mai 2010
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L'agence TER réalisera le parc urbain des Docks de Saint-Ouen

Delphine Coué — 2010-05-10T08:10:59Z

Le jury du concours du 3 mai 2010, organisé par Séquano Aménagement, a désigné comme lauréate l'agence Ter pour la réalisation d'un parc urbain de 12 ha, premier jalon de l'écoquartier des Docks de Saint-Ouen.

L'agence Ter, lauréate du concours Le 26 octobre 2009, 5 candidats avaient été retenus sur proposition du jury : Michel Corajoud , Agence TER, Jacqueline Osty , Latz et Partner et Pascal Cribier. A l'issu du second jury, le 3 mai 2010, l'agence Ter a été désignée lauréate du concours. Cette agence, fondée en 1986 par trois paysagistes - urbanistes, Henri Bava, Michel Hoessler et Olivier Philippe, œuvre aujourd'hui à Paris et à Karlsruhe (environ 30 collaborateurs) dans de nombreux pays européens et au-delà. Eaux, strates et horizons sont des thèmes et questionnements récurrents qui sous-tendent les projets de l'agence, ils initient la fabrication des lieux et prennent différentes formes et orientations à l'intérieur des réalisations. Si les réalisations comptent de nombreux jardins, parcs et squares, le positionnement singulier de l'agence Ter –- consiste à aborder toutes les questions relatives à l'urbain, le renouvellement et l'anticipation de son devenir, sans séparer « paysage et urbanisme ». Cette approche est appliquée également à l'échelle du territoire pour la réalisation de masters plans. Exemples de réalisations : le parc départemental des Cormailles à Ivry sur Seine (grand prix national du paysage 2007) et le parc du Trapèze à Boulogne-Billancourt (en cours de réalisation).

« Renouer Seine et paysage métropolitain » Le projet retenu propose d'installer la nature en ville, de retrouver le paysage de la Seine et des ambiances de bord de Seine à l'intérieur le parc grâce à un projet hydraulique ambitieux. Le parc s'organise selon un système de plateformes et de creux, parallèles à la Seine. Les bassins rythment l'espace du parc et donnent l'impression d'un système d'îles. La voie départementale de bord de Seine est traitée comme une digue prolongée par des ponts flottants, permettant la mise en scène du grand paysage. Il propose une promenade haute et basse en bord de Seine. La gestion des eaux pluviales est assurée par une prairie inondable et des jardins filtrants pour être ensuite rejetées en Seine ou réutilisées pour l'arrosage.

L'insertion du projet dans la ville Le projet organise des liaisons Est-Ouest, à l'intérieur du parc, permettant de relier les quartiers en devenir avec le vieux Saint-Ouen. Une grande allée de chênes mettra en valeur le château de Saint-Ouen. L'emplacement proposé pour accueillir la maison du parc s'articule avec le futur pôle d'animation commerciale. Originalité du projet, les limites du parc sont traitées par un jeu de bassins, le mettant ainsi en valeur.

« Le parc de tous les possibles » Ce parc recherche la création de lieux de partages à l'intérieur de plateformes bien délimitées : jardinage : serre et jardins partagés, espace libre de loisirs : grande pelouse et jeux d'enfant, espace libre de repos : la prairie, espace d'animation urbaine, de mise en valeur du château et de représentation : cours des Bateliers, terrasse fraîche, aire de glisse, amphithéâtre, allée des chênes et terrasse du château, espace de promenade : les berges sont traitées comme un lieu de promenade haute et basse.

Ouverture en 2013 Elément phare de l'aménagement des Docks de Saint-Ouen , le parc paysager, dont le chantier devrait démarrer en 2011 pour s'achever en 2013, suscite une attente forte de la part des habitants de Saint-Ouen. Ces derniers ont été associés à la définition du programme par l'intermédiaire d'ateliers de concertation. Ils ont pu exprimer leurs points de vue sur les cinq projets du concours.

4 questions à Claude Bartolone

Delphine Coué — 2010-04-06T12:08:27Z

1. L'ambitieuse politique d'aménagement menée sur le département est-elle encore réalisable, avec la réduction des engagements financiers de l'État ?

Il est vrai que notre département souffre d'un déficit d'investissement chronique et ancien, et je pense notamment aux transports collectifs, que l'Etat a trop longtemps délaissé. Mais il possède aussi des atouts indéniables, sur lesquels nous voulons fonder notre politique d'aménagement. Le territoire de la Seine-Saint-Denis peut notamment s'appuyer sur des pôles économiques dynamiques : la zone aéroportuaire de Charles de Gaulle, le secteur large de Noisy-le-Grand et Marne-la-Vallée et la Plaine Saint-Denis. On le voit bien, ces pôles se sont renforcés grâce à l'intervention de l'Etat. Je suis convaincu que la puissance publique doit amorcer la pompe dans les secteurs où le marché est encore hésitant. Je pense en particulier à des parties de notre territoire, dans le centre et à l'est, qui ont le sentiment d'avoir été laissées au bord du chemin.

Pourtant des potentiels considérables existent autour de l'aéroport du Bourget, avec comme colonne vertébrale la Nationale 2, et comme ligne de vie la future liaison ferroviaire (la Tangentielle Nord) qui croisera 5 lignes de RER. Les propriétés foncières, appartenant au département, et qui se trouvent autour de la gare de Dugny-La Courneuve seront au service de ces projets.

De même, de grands projets se dessinent autour de la RN3 et du Canal de l'Ourcq, irriguant le cœur du département, et ceux jalonnant la N 34 et le Canal de Chelles qui peuvent dynamiser l'est du Département. Dans ce contexte, les collectivités ont pris le relais, face au désengagement de l'Etat. C'est vrai dans le domaine des transports, qui déterminent largement l'attractivité d'un territoire. Aux côtés de la Région Ile-de-France, nous avons engagé un vaste programme d'amélioration des transports en commun : prolongements de métros, tramways, bus à haut niveau de service, tout doit être mis en œuvre pour donner toujours plus de mobilité et de confort aux habitants.

2. Le département de Seine-Saint-Denis est lié à l'activité industrielle, comment la rendre compatible avec votre politique environnementale ?

Vous savez, la crise que nous traversons a permis de remettre en cause quelques certitudes. Le passage brutal du capitalisme industriel et entrepreneurial à un capitalisme presque exclusivement financier a montré ses limites. En Seine-Saint-Denis, l'industrie n'a jamais capitulé, et c'est aussi ce qui fait notre force. A côté de grandes signatures telles que PSA, Dassault, Eurocopter ou Hermès, des milliers de PME font vivre le tissu économique et l'emploi. Nous devons nous appuyer sur ces activités de production et de fabrication pour aborder avec ambition et sérénité la nécessaire mutation économique. L'exigence environnementale nous montre le chemin. Toutes nos actions passent désormais par le crible de la protection de l'environnement, de la préservation des ressources et de l'amélioration du cadre de vie. Le développement durable, ce n'est pas une tarte à la crème, c'est une nécessité, et tout particulièrement pour les plus démunis, qui doivent faire face à l'augmentation des coûts de l'essence, aux dépenses de chauffage. Réconcilier économie, société et environnement, c'est tout le défi. C'est pourquoi le Département intervient ; auprès des habitants, pour diffuser les gestes citoyens, et aider à l'isolation des logements ; auprès du monde économique, pour accompagner les filières innovantes, trouver des synergies entre recherche et industrie, aider les créateurs d'entreprises. La Seine-Saint-Denis souffre d'un déficit d'image, notamment du fait de la prédominance des activités industrielles. Le changement d'image est déjà amorcé, avec l'émergence des filières vertes, mais aussi par une politique volontariste sur le cadre de vie. Le Département s'est largement investi dans ce domaine, en créant des parcs, en aménageant des circulations douces, en donnant un coup de pouce à la construction durable. J'en suis convaincu, industrie et environnement sont appelés à dialoguer de manière toujours plus fructueuse.

3. Des écoquartiers vont voir le jour dans le département d'ici quelques années, quelle est votre réflexion globale sur ces quartiers durables ?

Le Département de la Seine-Saint-Denis a la chance de bénéficier de réserves foncières très importantes, qui sont liées aux mutations industrielles. C'est en Seine-Saint-Denis que se joue l'avenir de la métropole parisienne. Nous n'avons pas le droit de nous tromper, la Seine-Saint-Denis a trop longtemps été le laboratoire d'expérimentations urbaines hasardeuses. On entend beaucoup parler des éco-quartiers mais on ne sait jamais très bien ce que cela signifie. Voilà ce que je crois : il n'est plus possible aujourd'hui de concevoir la ville comme on l'a fait pendant les 50 dernières années. Le temps où l'Etat achetait des terres agricoles au milieu de nulle part pour en faire les villes nouvelles est révolu. A l'heure où l'exigence environnementale s'impose à nous, notre démarche doit être pragmatique. Une expression me semble résumer simplement l'ambition que nous devons avoir : une ville intense. Nous devons concevoir des quartiers bien desservis par les transports, où chacun trouve à se loger selon ses besoins et ses moyens, où sont accessibles à proximité les équipements publics et les services, dans un cadre de vie de qualité, agréable et fonctionnel. Dès leur conception, ces quartiers doivent intégrer le respect de l'environnement et l'économie des ressources. Il ne sert à rien de fabriquer des bâtiments aux normes BBC s'ils sont éloignés de tout réseau de transports en commun ! Là encore, le Département et la Région accompagnent les villes dans leurs projets, par l'action foncière, le financement des équipements publics, des transports, avec l'aide à l'ingénierie.

4. Comment se situe selon vous, Séquano Aménagement dans cette démarche durable ?

Nous avons choisi de créer des outils solides au service de notre nouvelle stratégie. La création de l'agence de développement économique Seine-Saint-Denis Avenir et la restructuration des Sem départementales pour créer Séquano Aménagement marque bien la volonté du Département de s'investir dans le domaine du développement économique et de l'aménagement. Avec Seine-Saint-Denis Avenir, les acteurs économiques ont désormais un interlocuteur unique, performant et réactif, au service de l'attractivité du territoire. En se dotant d'un outil d'aménagement et de développement renouvelé, encore plus performant, le Département entend réussir trois paris : l'attractivité économique au service de l'emploi, le développement et la structuration du territoire, la reconquête urbaine. Pour cela, il faut accompagner les acteurs, et notamment les collectivités, à porter des projets ambitieux, dans le respect de l'environnement. L'aménagement du territoire doit être le fruit d'un dialogue entre les collectivités, les habitants, les partenaires privés, afin d'associer les usagers et acteurs locaux au développement de la ville et du quartier. J'ai pensé cet outil comme un partenaire naturel des entreprises, des communes, qui s'engagent financièrement dans le renouveau de leur ville, mais aussi comme un partenaire des outils existants à l'échelle de notre département et de la Région, SEM, établissements publics. Avec Séquano Aménagement, je souhaite aussi que nous disposions d'un véritable outil d'anticipation pour favoriser l'implantation d'équipements publics ou encore l'installation de nouveaux équipements de communication numérique qui sont autant « d'effet levier » pour améliorer l'attractivité de ce territoire. La nouvelle structure est désormais en mesure d'opérer des montages juridiques et financiers performants, afin d'organiser l'offre foncière pour accueillir de nouveaux partenaires économiques, mais aussi de réaliser les opérations de grande ampleur sur l'Ile-de-France.

Enfin, son expérience et sa force de frappe lui permettent de développer des bonnes pratiques en matière d'intégration des préoccupations environnementales. Notre ambition est de viser l'exemplarité à chaque étape du processus d'aménagement. L'aménagement du territoire francilien mérite le meilleur professionnalisme.

Promesses de ventes, ZAC des Aulnes

Delphine Coué — 2010-03-19T16:12:43Z

Le 19 mars 2010 ont été signées des promesses de vente pour le lancement du pôle de centralité de la ZAC des Aulnes, à Aulnay-sous-Bois, au coeur du PRU de la Rose des Vents - quartiers Nord.

7 500 m² de commerces avec FON.COM
12 300 m² de logements en accession avec Bouygues et Constructa

Approbation du PLU de Saint-Ouen

Delphine Coué — 2010-01-26T14:53:00Z

Avec l'approbation par le Conseil Municipal le 25 janvier 2010 de la révision du Plan Local de l'Urbanisme et du dossier de réalisation de la ZAC, les Docks entrent dans une phase opérationnelle.

En parallèle, des projets se concrétisent, comme le parc ou l'école et des premiers chantiers démarrent.

Séquano aménage des jardins provisoires, dans l'extension du parc Abel Mézières, afin d'accueillir une aire de jardinage pour l'association des jardins ouvriers et des aires de loisirs et de pique-nique. Ils seront ouverts au public le 1er mars 2010.

Nexity réalise les premiers travaux de démolition autour du parc, pour préparer les terrains sur lesquels s'implanteront de nouvelles constructions.

La Ville de Paris vient de lancer des travaux de démolition de bâtiments le long du boulevard Victor Hugo pour permettre à ERDF de constituer de nouvelles installations électriques et à terme de compacter ces installations en vue d'un nouveau développement urbain de ce secteur.

Zac de Docks, Jacqueline Rouillon

Lycée Aristide Briand, Blanc Mesnil

Delphine Coué — 2010-01-22T13:36:32Z

Séquano Aménagement vient d'être retenu par la Région Ile-de-France, le 11 janvier 2010, dans le cadre d'un contrat de mandat, pour la reconstruction d'un atelier au lycée Aristide Briand au Blanc-Mesnil. Ce lycée est situé dans un tissu urbain, adossé à une zone d'activité et en limite d'un quartier d'habitation pavillonnaire. Il occupe un ensemble foncier de 1,6 ha avec une emprise au sol limitée à 60%. Il est composé de 5 bâtiments principaux pour une shon totale de 6 234 m². L'opération porte sur la reconstruction d'environ 1 500 m² shon d'atelier. Afin de répondre aux nouveaux besoins pédagogiques et aux exigences d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite, le programme prévoit la démolition des ateliers actuels, la reconstruction d'un nouvel atelier de 1 300 m² shon, la création de lieux de vie pour les élèves 100 m² shon et l'aménagement des espaces extérieurs sur 1 500 m².

La volonté et l'objectif de la Région Ile-de-France sont de redonner une cohérence au plan masse d'ensemble et au fonctionnement d'un lycée qui s'est construit en plusieurs étapes entre 1963 et 1992 par adjonction successive de plusieurs bâtiments. Le diagnostic effectué en phase programmation fait le constat de dysfonctionnements d'ordre fonctionnel et patrimonial des locaux de la filière électrotechnique. La démarche Haute Qualité Environnementale doit inscrire ce lycée dans une démarche globale de développement durable conforme aux objectifs Agenda 21 de la Région-Ile-de-France.